123 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 243,3 m² · constr. 1981 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 500 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662581453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
71070662581453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 305 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 618 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 838 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 643 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 848 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 686 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 778 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 397 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 957 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 838 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 784 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 741 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 975 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 639 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −66 340 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 030 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 268 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 025 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 582 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 389 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 731 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 925 028 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.