597 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662582124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
71070662582124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 42 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 607 033 $ Poids 100 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 103 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 647 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 193 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 427 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 504 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 272 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 702 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 476 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 606 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 836 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 532 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 533 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.