599 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662582182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
71070662582182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 488 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 367 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 664 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 651 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 182 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 118 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 598 347 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 021 $ Poids 80 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 515 877 $ Poids 80 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 213 $ Poids 77 % |
| 11 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 408 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 464 489 $ Poids 77 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 551 577 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.