601 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662582260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71070662582260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 42 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 136 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 676 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 171 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 527 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 548 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 527 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 493 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 630 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 162 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 646 196 $ Poids 72 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 629 926 $ Poids 72 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 494 $ Poids 70 % |
| 11 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 709 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 133 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.