598 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 126,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662582766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
71070662582766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 517 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 176 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 686 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 107 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 679 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 678 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 801 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 419 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 872 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 604 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 866 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 538 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 670 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 365 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 575 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 960 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 583 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 757 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 107 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.