600 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 178,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662582963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71070662582963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 193 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 808 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 586 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 629 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 387 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 603 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 747 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 562 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 717 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 500 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 854 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 729 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 810 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 368 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 151 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 629 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 688 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 809 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.