594 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 399 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662583611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71070662583611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 128 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 640 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 24 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 681 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 279 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 531 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 491 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 524 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 636 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 312 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 737 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 864 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 563 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 475 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 627 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 550 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.