805 Rue AULNAIES · Pincourt
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 165,8 m² · constr. 2007 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 408 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662583806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
71070662583806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 247 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 866 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 442 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 803 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 383 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 604 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 779 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 675 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 894 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 564 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 665 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 750 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 786 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 583 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 728 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 475 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 819 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 981 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 312 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +74 470 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 954 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 19 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.