803 Rue AULNAIES · Pincourt
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 182 m² · constr. 2008 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 479 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662583864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
71070662583864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 231 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 910 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 494 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 859 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 569 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 693 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 764 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 826 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 567 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 843 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 40 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 865 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 834 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 912 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 381 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 623 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 705 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 585 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.