580 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 111,3 m² · constr. 1979 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662584136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71070662584136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 256 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 627 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 135 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 667 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 399 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 520 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 512 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 624 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 520 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 778 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +51 895 $ | 685 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 800 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 550 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 615 801 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 763 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 872 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 366 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 574 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.