584 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662584262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71070662584262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 92 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 364 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 488 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 576 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 301 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 385 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 325 $ Poids 85 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 604 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 486 686 $ Poids 84 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 217 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 587 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 039 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 513 419 $ Poids 82 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 533 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 837 $ Poids 81 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 801 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.