813 Rue AULNAIES · Pincourt
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 194,5 m² · constr. 2006 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 491 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662584544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
71070662584544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 406 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 879 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 569 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 753 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 551 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 714 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 651 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 822 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 582 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 387 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 704 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 789 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 852 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 311 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 59 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 837 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 375 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 798 911 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 526 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 562 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 721 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.