809 Rue AULNAIES · Pincourt
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 442 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662584680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
71070662584680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 275 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 868 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 661 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 809 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 633 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 647 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 809 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 590 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 765 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 187 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 760 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 536 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 814 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 935 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 733 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 856 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.