817 Rue AULNAIES · Pincourt
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 194,4 m² · constr. 2007 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 517 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662584748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
71070662584748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 361 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 883 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 574 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 714 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 615 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 671 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 826 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 544 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 389 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 662 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 850 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 744 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 856 840 $ Poids 76 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 332 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 936 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 100 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 412 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 802 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 564 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 724 144 $ Poids 60 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 516 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 892 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.