202 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 180,2 m² · constr. 2004 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 568 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662586180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
71070662586180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 268 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 566 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 690 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 620 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 806 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 466 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 889 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 218 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 825 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 667 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 813 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 727 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 721 304 $ Poids 68 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 232 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 800 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 492 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 689 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 393 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 803 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 784 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 614 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 747 109 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.