105 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 225 m² · constr. 2001 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 502 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662586315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
71070662586315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 135 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 899 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 494 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 405 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 787 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 438 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 895 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 286 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 808 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 807 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 718 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 217 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 926 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 955 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 783 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 616 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 897 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 149 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −5 553 $ | 406 536 $ Poids 60 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 606 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 930 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 826 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 866 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.