204 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 229,3 m² · constr. 2004 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 556 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662586392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
71070662586392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 165 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 921 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 437 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 916 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 298 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 829 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 770 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 779 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 503 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 415 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 928 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 803 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 246 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 621 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 952 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 158 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 643 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +71 022 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 918 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 243 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 998 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.