109 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 139,5 m² · constr. 2002 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662586718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
71070662586718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 419 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 800 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 727 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 771 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 247 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 724 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 807 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 403 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 767 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.