104 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 236,2 m² · constr. 2002 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 567 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662587110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
71070662587110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 115 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 291 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 832 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 431 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 920 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 786 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 857 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 739 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 603 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 955 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 500 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 417 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 169 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 001 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 164 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 702 $ | 417 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 807 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 867 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 195 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 842 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 956 192 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.