108 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 213,1 m² · constr. 2003 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662587472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
71070662587472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 75 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 884 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 461 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 398 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 155 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 908 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 554 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 880 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 827 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 743 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 872 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 849 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 316 $ Poids 66 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 423 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 914 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 659 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 746 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 987 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 769 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 871 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 706 980 $ Poids 62 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 526 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 875 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.