630 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662590091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71070662590091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 232 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 661 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 506 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 138 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 361 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 671 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 192 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 325 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 704 120 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 212 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 548 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 743 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 454 941 $ Poids 69 % |
| 11 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 627 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 655 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 162 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 480 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.