128 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 222,5 m² · constr. 2004 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 543 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662590891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
71070662590891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 149 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 595 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 790 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 351 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 873 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 796 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 760 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 907 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 960 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 864 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 408 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 904 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 761 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 817 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 323 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 823 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 966 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.