124 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 188,4 m² · constr. 2004 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 487 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662590905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
71070662590905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 309 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 735 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 352 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 801 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 206 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 909 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 728 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 704 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 604 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 381 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 785 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 115 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 38 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 352 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 817 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 985 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 824 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 828 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 378 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.