122 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 213,4 m² · constr. 2003 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 523 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662590917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
71070662590917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 355 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 850 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 206 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 707 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 320 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 591 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 770 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 703 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 885 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 810 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 398 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 942 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 744 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 765 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 909 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 721 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 747 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 134 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 774 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 19 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 823 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.