618 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 192,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662591047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71070662591047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 338 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 469 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 606 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 685 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 661 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 787 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 194 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 843 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 728 311 $ Poids 72 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 210 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 756 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 383 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 123 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 722 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 756 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 353 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 262 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 678 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 903 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 760 500 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.