620 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 145,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662591084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
71070662591084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 539 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 809 377 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 740 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 865 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 652 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 675 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 876 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 482 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 202 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −59 539 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 727 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 960 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 850 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 707 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 760 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 263 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 741 952 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.