117 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 204,2 m² · constr. 2007 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 526 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662591461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
71070662591461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 774 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 408 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 847 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 637 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 769 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 725 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 905 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 666 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 731 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 250 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 707 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 793 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 398 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 185 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 772 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 660 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 885 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 49 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 820 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 887 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 735 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.