109 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 225 m² · constr. 2007 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662591469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
71070662591469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 332 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 740 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 577 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 926 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 652 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 807 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 440 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 891 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 373 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 811 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 863 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 775 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 722 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 416 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 654 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 922 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 594 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 643 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 952 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 504 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 417 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 045 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.