118 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 178,8 m² · constr. 2007 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 520 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662591911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
71070662591911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 157 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 898 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 344 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 709 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 687 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 364 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 793 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 654 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 376 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 727 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 848 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 394 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 808 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 719 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 832 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 931 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 815 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 299 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 230 $ Poids 66 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 637 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 754 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.