112 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 224,7 m² · constr. 2007 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 601 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662591915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
71070662591915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 291 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 739 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 598 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 806 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 619 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 925 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 380 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 890 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 375 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 810 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 918 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 774 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 733 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 416 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 715 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 921 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 620 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 681 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 951 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 540 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 417 405 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.