488 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 182 m² · constr. 2008 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 450 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
71070662592047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 189 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 910 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 589 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 693 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 563 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 859 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 426 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 513 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 701 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 816 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 826 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 843 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 114 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 841 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 381 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 535 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 204 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.