616 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 129,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71070662592050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 473 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 703 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 223 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 729 995 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 718 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 599 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 474 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 799 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 121 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 724 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 923 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 618 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 869 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 350 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 613 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 699 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 570 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 711 344 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.