486 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 183,9 m² · constr. 2008 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
71070662592249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 173 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 915 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 549 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 864 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 609 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 696 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 446 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 795 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 830 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 110 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 823 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 533 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 848 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 842 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 383 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 738 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 208 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 786 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 908 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 838 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.