101 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 250,6 m² · constr. 2007 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 628 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
71070662592346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 528 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 607 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 968 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 405 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 780 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 504 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 977 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 477 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 964 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 484 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −51 753 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 166 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 679 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 853 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 664 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 029 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 812 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 004 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 841 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 823 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 597 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 052 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 432 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 437 866 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.