103 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 139,7 m² · constr. 2008 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 470 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
71070662592394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 438 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 884 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 744 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 857 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 767 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 825 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 453 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 935 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 643 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 241 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 767 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 576 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 747 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 917 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 670 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 829 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 464 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.