105 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 196,9 m² · constr. 2008 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 493 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
71070662592453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 404 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 454 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 608 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 893 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 636 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 718 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 690 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 393 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 143 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 947 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 657 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 810 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 838 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 859 824 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 297 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 762 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 172 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 850 128 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.