107 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 183,3 m² · constr. 2008 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 554 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
71070662592491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 141 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 913 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 391 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 643 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 695 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 441 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 626 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 862 918 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 853 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 829 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 762 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 383 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 190 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 822 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 846 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 127 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 785 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 466 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.