98 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 207,6 m² · constr. 2008 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 580 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
71070662592789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 461 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 476 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 784 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 545 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 917 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 618 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 402 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 644 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 483 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 896 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 427 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 716 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 663 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 737 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 884 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 746 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 889 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 889 273 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 353 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 781 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.