104 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 241,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
71070662592923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 765 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 548 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 958 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 549 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 951 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 611 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 836 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 425 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 725 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 947 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 906 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 805 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 816 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 987 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 667 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 431 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 413 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 834 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 925 634 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 468 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 430 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 642 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 034 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.