481 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 193,1 m² · constr. 2007 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662593456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
71070662593456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 469 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 880 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 527 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 754 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 823 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 629 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 712 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 715 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 847 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 575 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 387 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 196 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 933 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 826 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 854 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 73 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 327 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 280 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 799 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 432 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 752 570 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.