480 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 273,6 m² · constr. 2010 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 636 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662593581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
71070662593581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 510 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 019 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 480 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 932 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 304 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 070 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 437 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 229 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 625 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 085 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 023 704 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 443 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 828 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 465 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 246 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 1 036 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 763 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 060 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 578 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 297 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 558 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 110 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 172 132 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.