477 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 140,9 m² · constr. 2006 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662593769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
71070662593769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 309 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 879 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 620 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 820 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 916 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 487 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 742 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 495 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 776 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 280 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 770 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 825 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 543 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 721 393 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.