476 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 247,3 m² · constr. 2006 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 566 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662593933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
71070662593933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 450 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 869 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 449 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 966 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 464 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 635 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 958 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 524 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 953 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 645 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 843 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 726 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 410 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 154 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 584 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 018 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 543 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 041 629 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 896 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 813 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 367 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 433 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.