812 Rue AULNAIES · Pincourt
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 245,4 m² · constr. 2006 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 631 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662594407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
71070662594407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 327 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 865 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 293 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 962 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 545 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 616 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 768 923 $ Poids 78 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 634 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 681 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 949 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 277 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −62 144 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 150 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 762 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 840 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 387 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 038 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 851 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 809 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 603 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 014 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 220 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 431 907 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.