118 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 334,3 m² · constr. 2004 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 738 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662597448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
71070662597448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 237 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 147 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 110 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +115 495 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 317 240 $ Poids 53 % |
| 3 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 247 176 $ Poids 49 % |
| 4 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 288 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 230 880 $ Poids 48 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 653 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +106 959 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 165 011 $ Poids 44 % |
| 6 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 323 974 $ Poids 37 % |
| 7 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 981 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 615 $ Poids 36 % |
| 8 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 245 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +86 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 389 $ Poids 30 % |
| 9 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 583 m · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −16 331 $ | 1 377 165 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −17 232 $ | 1 275 086 $ Poids 19 % |
| 11 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 333 m · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +114 901 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 315 664 $ Poids 19 % |
| 12 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 996 m · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 397 352 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.