117 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 200,2 m² · constr. 2004 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662597603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
71070662597603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 105 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 348 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 388 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 483 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 856 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 426 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 850 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 820 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 826 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 758 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 724 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 67 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 863 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 876 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 311 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 892 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 357 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 841 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 911 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 750 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 514 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 938 702 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.