228 Rue SENTIER · Pincourt
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 248,6 m² · constr. 2004 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 575 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662598489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
71070662598489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 193 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 862 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 131 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 959 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 637 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 951 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 414 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 987 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 183 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 145 995 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 876 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 896 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 81 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 034 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 700 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 010 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 199 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 733 $ Poids 58 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 356 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 432 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 997 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.