233 Rue SENTIER · Pincourt
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 231,8 m² · constr. 2003 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 576 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662598875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
71070662598875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 117 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 921 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 137 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 828 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 312 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 415 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 916 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 385 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 952 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 885 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +60 825 $ | 864 103 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 987 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 736 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 366 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 920 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 38 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 950 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 157 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −1 851 $ | 415 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 987 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 803 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.