391 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662599167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
71070662599167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 216 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 299 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 408 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 273 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 490 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 385 962 $ Poids 88 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 312 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 633 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 643 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 613 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 549 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 419 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 447 474 $ Poids 78 % |
| 11 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 157 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +850 $ | 94 923 $ Poids 76 % |
| 12 | 390, rue Dupont, Pincourt 2025-08-11 · 29 m · Vendu 467 000 $ (4 834 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 397 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.