393 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 202,5 m² · constr. 1979 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662599348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
71070662599348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 144 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 314 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 802 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 396 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 362 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 368 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 783 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 212 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 767 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 357 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 894 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 680 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 839 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 336 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 620 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 673 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 842 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 656 374 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.